Минстрой разработал проект о счетах эскроу при малоэтажном строительстве
Источник: Regulation.gov.ru
Минстрой разработал законопроект об использовании счетов эскроу при комплексном малоэтажном строительстве, а также о введении права общей собственности на общее имущество в границах таких комплексов. Документ опубликован на портале проектов нормативных правовых актов.
Эскроу — это специальный банковский счёт, используемый для снижения рисков при оформлении какой-либо сделки. Одна сторона вносит на него деньги, их замораживают. Эти средства вторая сторона сделки (в данном случае — застройщик) получит только после того, как выполнит свои обязательства.
Согласно документу, финансирование проектов комплексной малоэтажной жилой застройки «на основании привлечения денежных средств участников строительства по договорам участия в малоэтажном строительстве должно осуществляться с использованием эскроу-счетов».
Документ также устанавливает, что застройщик может привлекать деньги дольщиков для строительства индивидуальных жилых домов в границах таких комплексов только после утверждения проекта планировки территории, госрегистрации права собственности на земельный участок. Требуется утвердить и проект межевания территории.
Законопроект обязывает застройщиков раскрывать определённую информацию. В частности, о своём фирменном наименовании, месте нахождения, режиме работы, номере телефона, государственной регистрации, проекте застройки.
Отдельную статью в законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предлагается посвятить строительству имущества общего пользования в границах малоэтажного жилого комплекса. Согласно проекту, это можно будет делать при условии, если после завершения работ у дольщиков «возникает право общей долевой собственности» на такое имущество или оно безвозмездно передаётся застройщиком в государственную или муниципальную собственность. Речь идёт, например, о котельных, водонапорных башнях, тепловых пунктах, спортивных площадках, местах для отдыха.
Ранее сообщалось, что председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков («Справедливая Россия — За правду) разработал законопроект, которым предлагается автоматически продлевать счета эскроу при переносе сроков сдачи новостроек.
2638
