Минстрой разработал механизм поручительства для не перешедших на эскроу застройщиков
Для застройщиков, которые не смогли перейти на эскроу, могут ввести договор поручительства с Фондом защиты прав дольщиков и уполномоченным банком. Такой проект постановления Правительства, разработанный Минстроем, размещён на портале проектов нормативных правовых актов.
«Договор поручительства фонда заключается между фондом, застройщиком и уполномоченным банком», — говорится в пояснительной записке.
Отмечается, что поручительство обеспечит исполнение обязательств застройщика по кредитному договору, заключённому с уполномоченным банком, в случае если суд признает строительную компанию банкротом и в отношении неё будет открыто конкурсное производство.
Речь идёт о кредитных договорах, заключённых после 1 июля 2019 года. В соответствии с документом проценты по договору, по которому предоставляется поручительство, не будут превышать ключевую ставку Банка России, действовавшую на дату заключения и увеличенную на три процентных пункта.
В проекте также указывается, что вознаграждение поручителя составляет 0,5 процента годовых от размера поручительства.
Согласно документу, фонду не может быть предъявлено требование об исполнении поручительства, если будет признано недействительным разрешение на строительство объектов недвижимости, на возведение которых выдан целевой кредит, или в случае признания таких объектов самовольной постройкой.
С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности напрямую привлекать деньги дольщиков. Средства россиян, вложенные в покупку жилья, будут храниться на счетах эскроу. Застройщики смогут воспользоваться ими только после ввода объекта в эксплуатацию.
1620
