Место долевого строительства займёт проектное финансирование
По прогнозам Минстроя, переход на новую схему произойдёт примерно через пять лет
Фото: ПГ / Владимир Афанасьев
Российские застройщики в перспективе откажутся от механизма долевого строительства. Переход на проектное финансирование и возможное расширение контроля за процессом возведения зданий парламентарии обсудили с главой Минфина Антоном Силуановым на заседании рабочей группы Госдумы по защите прав участников долевого строительства.
Пятилетний переход
Правительство и Центробанк проработают вопрос о постепенном отказе от долевого жилищного строительства и переходе к проектному финансированию строек при участии кредитных организаций. Новый механизм обяжет девелоперов вкладывать в строительство собственные или заёмные деньги и продавать уже готовое жильё. Такое поручение ранее дал чиновникам Президент России Владимир Путин.
Всё-таки строители должны больше пользоваться заёмными средствами при возведении домов, и всё-таки гражданам более правильно и надёжно покупать уже квартиры в построенных домах, а не вкладываться на этапе нулевого строительства с непонятными последствиями.
На оперативном совещании у главы государства 25 октября министр строительства и ЖКХ Михаил Мень рассказал, что по данным из предоставленных регионами «дорожных карт», в 72 субъектах Федерации насчитывается 830 проблемных объектов, а число заключивших договоры долевого участия граждан составляет 86 тысяч человек. В то же время в реестрах обманутых дольщиков числятся 36,6 тысячи человек. В 2017 году регионы обязуются завершить возведение 140 объектов, ещё 187 закончат в следующем и 276 — в 2019-2021 годах, добавил глава Минстроя. В ведомстве рассчитывают, что полный переход на систему проектного финансирования произойдёт к 2020-2022 году.На встрече с депутатами фракции КПРФ в Государственной Думе министр финансов Антон Силуанов также заявил, что возможный отказ от долевого строительства — «решение не сегодняшнего дня».
«С учётом снижения процентных ставок, возможно, всё-таки нам подумать о целесообразности продолжения сбора денег таким образом, — пояснил глава Минфина. — Всё-таки строители должны больше пользоваться заёмными средствами при возведении домов, и всё-таки гражданам более правильно и надёжно покупать уже квартиры в построенных домах, а не вкладываться на этапе нулевого строительства с непонятными последствиями».
Разговор о проектном финансировании жилищного строительства продолжился и на заседании рабочей группы Госдумы по защите прав участников долевого строительства в пятницу.
«Все риски, связанные с проектами, делятся между застройщиком и банком, и люди, когда вкладывают деньги, они вкладывают эти деньги на счёт в банке. Эти средства перечисляются на счёт застройщика только после того, как объект уже достроен и введён в эксплуатацию», — сказал глава рабочей группы, председатель думского Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
Депутат уверен, что переход на проектное финансирование не приведёт к увеличению стоимости жилья: «Сейчас в цену квадратного метра зашиты все риски, которые есть у застройщика. Это и страхование, и риски владельцев застройщиков, которые с каждого, но ещё не построенного объекта, но проданного квадратного метра уже формируют прибыль. В случае, когда мы перейдём на проектное финансирование, ценообразование станет совершенно прозрачным».
Инициатива Минстроя — это скорее помощь строителям, а не потребителям, считает декан факультета экономики недвижимости ИОМ РАНХиГС Елена Иванкина.
«Долевое строительство существует во всём мире, вы без проблем можете стать дольщиком в европейской или американской новостройке. Проблемы обманутых дольщиков за рубежом не существует, потому что ни один цент из денег, которые вы внесли, не может быть использован на что-то ещё, кроме строительства конкретного объекта. Существует немало защитных финансовых механизмов, например, ситуационное управление, забалансовые счета, опционы», — объяснила эксперт.
Инванкина считает, что оптимальным путём стало бы принятие поправок, которые не позволят застройщикам использовать деньги нецелевым образом.
В Фонд защиты дольщиков поступают первые деньги
Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства был зарегистрирован 20 октября. Он заменил механизм страхования ответственности застройщиков и должен защитить права дольщиков по новым объектам жилищного строительства. Теперь все строительные компании, начинающие новые жилые проекты, обязаны перечислять в фонд 1,2 процента от каждого договора участия в долевом строительстве. Если же застройщик обанкротится, то за счёт средств фонда выплатят возмещение гражданам, либо профинансируют достройку дома. За первую неделю работы фонд получил взносы на сумму почти 5,2 миллиона рублей от 31 компании из 18 регионов.
По мнению члена Комитета Госдумы по транспорту и строительству Владимира Ресина, опыт по защите банковских вкладчиков очень пригодится в случае с дольщиками.
«В долевом строительстве создание компенсационного фонда даже несколько запоздало — это очень долгожданная мера и очень правильная, говорю это, зная предмет досконально, — сказал депутат. — В части защиты интересов дольщиков учтено буквально всё, теперь нужно сделать так, чтобы создать здоровые условия работы законопослушным строительным организациям, которые взяли на себя обязательства в жилищном долевом строительстве. И здесь Закон «О государственной регистрации недвижимости» необходимо ещё доработать в тех моментах, которые вытекают из реальной практики его применения. Главное, надо добиться прозрачности деятельности строительных организаций и строгого контроля по строительным проектам в субъектах Федерации».
Полномочия госстройнадзора в регионах расширят
Одна из нерешённых проблем состоит в том, что государственный строительный надзор контролирует сферу долевого строительства лишь в 24 регионах. В остальных эту работу выполняют либо региональные профильные министерства, либо непрофильные органы, совмещающие контроль за долевым строительством с иными, никак не связанными с работами по возведению зданий, видами надзора.
В долевом строительстве создание компенсационного фонда даже несколько запоздало — это очень долгожданная мера и очень правильная, говорю это, зная предмет досконально.
На федеральном уровне решение возложить полномочия по контролю на региональные органы госстройнадзора уже принято, рассказал «Парламентской газете» член Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера, заслуженный строитель России Сергей Лукин.«Правительство приняло решение, что заключение о соответствии застройщика и его проектной декларации требованиям закона о долевом строительстве должно готовиться контролирующим органом с учётом позиции компенсационного Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства и подписываться высшим должностным лицом субъекта РФ. Соответствующий законопроект уже подготовлен», — сообщил сенатор.