Контроль за управляющими компаниями в многоквартирных домах ужесточат

15.08.2024 10:35

Контроль за управляющими компаниями в многоквартирных домах будет ужесточен. Соответствующие изменения в порядок лицензирования этой деятельности утвердил кабмин, сообщили 15 августа в Правительстве.

Как ранее рассказывала «Парламентская газета», с 1 сентября 2024 года ужесточаются лицензионные требования к управляющим компаниям. Лицензию не получат учредители и директора «управляек», имеющие непогашенную судимость за экономические и тяжкие преступления. Сведения об учредителях организаций, лицензия которых аннулирована, на три года внесут в реестр дисквалифицированных лиц, и они не смогут создавать новые управляющие компании.

Согласно обновленному постановлению кабмина, поправки в которое кабмин обязал внести принятый закон, в случае лишения УК лицензии учредитель, доля которого в уставном капитале компании превышала 50%, будет вноситься в реестр дисквалифицированных лиц. Ранее туда вносился только генеральный директор этой УК. Кроме того, такой учредитель не сможет создавать новую УК до исключения из реестра.

Дисквалифицированный генеральный директор управляющей компании, в свою очередь, не сможет становиться учредителем УК с долей в уставном капитале более 50% Это поможет предотвратить возможные недобросовестные действия с его стороны, рассчитывают в Правительстве. Новые правила начнут действовать с 1 сентября 2025 года.

В России работает больше 32 тысяч управляющих организаций, в том числе 12 тысяч управляющих компаний, 16 тысяч товариществ собственников жилья, три тысячи жилищно-строительных кооперативов. По данным сервиса ГосЖКХ, они обслуживают 575,3 тысячи домов общей площадью 1,6 триллиона квадратных метров, в которых живут 52,8 миллиона человек.

Ответят все причастные

Авторы закона, ужесточающего контроль за деятельностью управляющих компаний, среди которых первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак и глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, приводили в пояснениях к инициативе данные по ситуации в отрасли. Так, с 2014 года лицензирующими органами было предоставлено почти 30 тысяч лицензий, при этом более 2,5 тысяч лицензий были аннулированы по различным основаниям. Кроме того, в реестр дисквалифицированных лиц были внесены сведения о более 1,2 тыс. должностных лиц лицензиатов.

Несмотря на это, по их оценкам, в настоящий момент нельзя сказать, что жители многоквартирных домов защищены от злоупотреблений УК. «Нередко управляющие организации из-за существенного объема задолженности перед ресурсоснабжающими организациями подвергаются процедуре банкротства. При этом зачастую средства собственников, которые управляющая организация получает в качестве оплаты за ЖКУ, в период процедуры банкротства используются не по назначению», отметили авторы поправок. Затем такая УК оставляет жителей с нерешенными проблемами по содержанию подъездов, крыш, чердаков, подвалов и других объектов, а ресурсоснабжающие организации остаются с безнадежной задолженностью.

При этом к ответственности привлекаются чаще всего должностное лицо управляющей организации, а учредители таких управляющих организаций, как правило, остаются вне поля зрения правоохранительных и надзорных органов. По мнению парламентариев, именно учредители управляющих организаций чаще всего являются их фактическими руководителями и предпринимают максимальные усилия для сохранения своей роли в этом бизнесе.

Принятый закон расширяет круг лиц, на которых распространяются лицензионные требования. Наряду с должностными лицами в него включают учредителей юридического лица, оказывающего услуги по управлению многоквартирным домом.

Закон предусматривает, что сведения о таких учредителях войдут в реестр дисквалифицированных лиц. Они не смогут снова создавать управляющие организации, пока не будут исключены из реестра. Сведения, внесенные в реестр, будут храниться три года, а по истечении этого срока их автоматически удалят.