Кому упростили сделки с недвижимостью
При заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество больше не потребуется удостоверение нотариуса. Поправки в закон о госрегистрации недвижимости вступают в силу 31 июля. «Парламентская газета» разъясняет, кого затронет это нововведение.
До настоящего времени все сделки с имуществом, правами на которое обладают сразу несколько человек, подлежали нотариальному удостоверению. По новому закону, сделки при отчуждении и ипотеке долей станут для совладельцев более простыми: заверять их у нотариуса больше не потребуется, если они проводятся при участии всех собственников.
Упрощение пригодится в случаях сделок с «семейным» жильём, то есть права на которое разделены между мужем и женой, детьми и родителями и так далее, обратил внимание зампредседателя Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Рафаэль Марданшин. «Теперь близким родственникам, владеющим квартирой или участком, будет проще: они смогут проводить сделки в простой письменной форме и таким образом экономить семейный бюджет», — пояснил он «Парламентской газете».
По закону, сегодня нотариальное удостоверение необязательно ещё для трёх видов сделок:
· связанных с имуществом, которое составляет паевой инвестиционный фонд или приобретается для включения в состав паевого инвестфонда;
· по отчуждению земельных долей;
· по отчуждению или приобретению долей в праве общей собственности на недвижимость в случае, если переход права собственности продиктован положениями Закона «О статусе столицы Российской Федерации».
Когда сделку проводят не все собственники долей, создаются условия для мошеннических действий, отметил депутат. Поэтому-то существовала норма об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью, которой владеют несколько человек.
«Теперь же собственникам долей выгодно всем вместе принимать участие в сделке — ведь только в этом случае не требуется нотариальное удостоверение. А значит, все собственники будут в курсе о совершении сделки», — полагает Марданшин.
В противном же случае, то есть если сделку проводят не полным составом совладельцев, придётся обратиться к нотариусу, который гарантирует юридическую безопасность процедуры.
Нотариальное удостоверение — это залог безопасности сделки. Оно даёт дополнительную гарантию легитимности договора, в том числе обеспечивает доказательную базу в случае судебных разбирательств по поводу сделки.
«Нотариус, оформляя сделку, смотрит все нюансы договора, проверяет личности сторон, наличие и подлинность необходимых документов», — отметил депутат.
Как поясняли в Федеральной кадастровой палате Росреестра, при желании долевые собственники смогут, как и раньше, обращаться к нотариусу для продажи или оформления жилья в ипотеку.
Но сама по себе процедура нотариального заверения сказывается на общей сумме сделки, ведь, кроме юридических услуг, нужно оплатить нотариальный тариф, который обычно исчисляется в процентах от стоимости недвижимости.
Упрощение сделок с недвижимостью призвано в том числе снизить финансовую нагрузку на граждан. Стоит отметить, что новая норма заложена в законе, который предусматривает шестимесячные ипотечные каникулы для россиян, попавших в сложную жизненную ситуацию.
Связь здесь простая: как отмечали законодатели, норма об обязательном нотариальном удостоверении сделок по «долевой» недвижимости «вызывает необоснованное обременение для граждан в виде оплаты нотариальных услуг при заключении договоров жилищной ипотеки, а также при каждой реструктуризации ипотечного кредита, в том числе в рамках проектируемого механизма ипотечных каникул».
Другими словами, исключая норму о нотариальном заверении договоров об ипотеке, парламентарии рассчитывали сократить сроки оформления кредитов и снизить затраты россиян на обслуживание займа за счёт исключения лишних операционных расходов.
3586
Ещё материалы: Рафаэль Марданшин
