Ипотека под 6,5 процента может быть пролонгирована

Президент России Владимир Путин в своём телеобращении к россиянам 16 апреля объявил о запуске программы ипотечного кредитования под 6,5 процента годовых, которая, с одной стороны, должна серьёзно помочь россиянам в приобретении жилья по доступным ценам, а с другой — позволила бы строителям активизировать продажи квартир в непростых кризисных условиях. Об особенностях льготной ипотеки «Парламентской газете» рассказал председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

- Анатолий Геннадьевич, поясните, кто может воспользоваться льготным жилищным кредитом, на каких условиях, существуют ли ограничения?

- Воспользоваться льготной ипотекой смогут те, кто не имел ранее льгот. Потому что государство и ранее ряд программ запускало, в том числе под шесть процентов годовых для семей с детьми. По новой программе в Москве и Санкт-Петербурге льготный жилищный кредит можно получить на сумму до восьми миллионов рублей, во всех остальных регионах — до 3,5 миллиона рублей. Это позволяет 70 процентам потенциальных заёмщиков приобрести жильё в ипотеку.

Озвученные критерии вмещаются в существующие потребности. Достаточно сказать, что средний чек по ипотечному кредиту в Москве составляет около пяти миллионов рублей. То есть даже в столице, где жильё дороже и, соответственно, величина ипотеки больше, многие граждане могут воспользоваться этой инициативой.

- Каков срок действия программы?

- Программа действует до 1 ноября 2020 года, то есть те полгода, которые, по расчётам, окажут наибольшее отрицательное влияние, в том числе на строительную индустрию. Замысел состоит в том, чтобы, с одной стороны, поддержать граждан, которые смогли бы приобрести жильё, а с другой — строительную отрасль, которая должна его построить и продать.

 - Какие банки будут участвовать в новой программе кредитования? Готовы ли они?

В предложении президента никаких ограничений нет. Те, кто активно работал на ипотечном рынке, все смогут принять участие. Самим банкам это интересно. Крупнейшие из них уже заявили о своей готовности участвовать в программе — и Сбербанк, и ВТБ. Насколько знаю, уже подключился Росбанк. В дальнейшем Правительство ещё будет определять критерии банков, которые смогут воспользоваться этой мерой.

 - Программа льготной ипотеки ограниченна. Есть вероятность, что временные рамки будут расширены?

- У нас уже был опыт, когда Правительство в 2015 году выделяло деньги на субсидирование процентных ставок. Напомню, тогда было выделено 20 миллиардов рублей, а кредитов при этом было выдано на сумму более одного триллиона рублей. Тогда программа была продлена на 2016 год, и в нашем случае я допускаю, что если программа себя оправдает, а я уверен, что это будет так, то Правительство продлит её действие. Всё зависит от обстоятельств. Мы заинтересованы в том, чтобы у граждан была возможность получать ипотечные кредиты под низкий процент, а у строителей при этом должен быть интерес продавать своё жильё более активно.

 - Не повлияет ли негативно действующий режим самоизоляции на активность потенциальных заёмщиков?

- Ещё до пандемии коронавируса люди могли получать кредиты, оформляя их через Интернет дистанционно. Но было одно важное условие — заёмщик должен был однажды появиться в офисе кредитной организации, с которой он сотрудничает, с паспортом и другими подтверждающими его личность документами. Дальше он имел право работать дистанционно.

Решение о выдаче кредита или отказе банки из-за коронавируса вынуждены принимать дистанционно. Возможно, накопив достаточный опыт за эти полгода, Правительство, Центробанк и сами кредитные организации придут к тому, чтобы сделать эту норму постоянно действующей.

Сейчас в связи коронавирусом на период действия ограничений Центробанк принял решение проводить идентификацию заёмщика дистанционно, без явки в офис вообще. Подтвердить личность теперь можно с помощью современных каналов связи, как, например, скайпа или других программ. Решение о выдаче кредита или отказе банки также будут принимать дистанционно. Возможно, накопив достаточный опыт за эти полгода, Правительство, Центробанк и сами кредитные организации придут к тому, чтобы сделать эту норму постоянно действующей.

- Эксперты зафиксировали в марте резкий рост спроса на ипотеку — банки выдали 122 тысячи кредитов на 305 миллиардов рублей. Это на 36 процентов больше прошлогодних мартовских показателей. С чем связан такой бурный рост кредитования?

- Падение рубля на 30 процентов и ожидание роста цен на жильё подстегнули граждан, которые имели накопления и возможность внести первоначальный взнос 20 процентов, взять ипотечные кредиты, не дожидаясь роста ставок по ним. А некоторые банки такое повышение, к сожалению, уже начали делать в марте. Но уже в апреле, если посмотреть статистику, мы видим, что активность пошла на спад в том числе и по причине снижения доходов граждан.