Гарегин Тосунян: Квартира для сохранения денег лучше, чем подержанная машина

В ситуации, когда курс рубля колеблется непредсказуемым образом, а ключевая ставка ЦБ скачет то вверх, то вниз, большинство россиян не могут определиться с покупкой или продажей недвижимости. Какие сегодня наблюдаются тенденции на рынке? Будет ли дорожать квадратный метр? Остается ли квартира надежной инвестицией? Об этом «Парламентской газете» рассказал президент Ассоциации российских банков, академик РАН Гарегин Тосунян.

- Гарегин Ашотович, ставка по льготной ипотеке откорректирована по поручению президента. Стоит ли из-за этого ждать увеличения спроса на жилье на первичном рынке?

- Ажиотажа не будет. Во-первых, ипотека не всем доступна, во-вторых, необходимо соблюсти массу условий, чтобы получить кредит под эти проценты. Я думаю, что ни взрывного роста, ни полного отказа от ипотеки не будет. В нынешних условиях всем очевидно: нужно и строительство продолжать, и помочь людям решить свои жилищные вопросы. Даже в такой сложный период жизнь должна продолжаться.

- В таком случае можно ли говорить о снижении потребительской активности?

- Не думаю. Мы опасались во время пандемии, что люди ринутся просить кредитные каникулы. Нет, оказалось, что не так уж много тех, кто обратился. Люди разумно подходят к возможности воспользоваться как ипотекой, так и кредитными каникулами. Так что еще раз повторю: не будет здесь никакой истерики ни в ту ни в другую сторону.

- Почему, по-вашему, кабмин вновь поддержал льготную ипотеку?

- Государство пошло на субсидирование части ставки, потому что, конечно, за 12 процентов кредит в банке в обозримые полгода взять не совсем реально. Кредитные организации сами привлекают средства под 20 с лишним процентов и давать под 12, работая в убыток себе, они не в состоянии. Но в этих условиях Правительство говорит: чтобы поддержать строительство и ипотеку, решение вопросов с социальным жильем, мы вам даем такую возможность и дальше будем субсидировать. А банки будут рассматривать вас как заемщика, и вы будете рассматривать банки в качестве контрагентов и выстраивать с ними отношения по своему усмотрению.

Читайте также:

• Ставку по льготной ипотеке увеличили до 12% с 1 апреля • Право граждан на единственное жилье при банкротстве банков хотят защитить

- Что собой представляет рынок недвижимости сегодня? Можно ли отметить какие-то тенденции?

- Он, как всегда, несколько расслоенный. Но в цене растут все сегменты: в меньшей степени элитное жилье, но оно и раньше не особо ликвидным было, а в большей степени — жилье экономкласса. Ведь где есть острая потребность, люди будут и накопленные средства на это тратить, и ипотеку брать.

- Почему вы в этом так уверены?

- Жилье есть жилье. Это самое надежное, так скажем, решение своих бытовых вопросов. В том числе когда оно рассматривается в качестве инвестиций, которые здесь надежнее, чем когда вы вкладываете в валюту или храните деньги под подушкой.

- Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что первый квартал 2022 года стал рекордным по объемам ввода жилья — 24 миллиона квадратных метров. Есть какие-то объективные причины, способные повлиять на темпы строительства в дальнейшем?

- Я надеюсь, строительство жилья не остановится ни при каких условиях, потому что это один из драйверов экономики. Другое дело, что на этом рынке зависимость от импорта есть… но все же не в такой степени, как в других отраслях. Главное, чтобы жилье реализовывалось по разумным ценам. Люди готовы и хотят в него инвестировать, особенно когда желают обустроить элементарный быт своей семьи.

- Вслед за новостройками стоит ли ожидать роста цен на вторичном рынке жилья?

- Наверное, спрос вырастет и на вторичном рынке, но вырастут и объемы кредитования в этом направлении. Если есть потребность, то одни люди вынуждены будут избавляться от лишнего жилья, а другие его приобретать.

- Насколько выгодно сейчас работать на рынке недвижимости? Реально ли заработать на продаже или покупке квартир?

- Когда есть лишние деньги, то, конечно, жилье — это всегда оправданные вложения. Потому что цены на квартиры менее всего подвержены волатильности. С другой стороны, это и затраты, потому что жилье нужно обслуживать. Деньги в этом смысле привлекательнее: положил на вклад, снимаешь проценты и живешь на них. А жилье, если приобрел в качестве инвестиции, неизвестно — сдашь его в аренду или нет. А обслуживать его в любом случае надо: коммунальные платежи и так далее. Кроме того, недвижимость нужно страховать. То есть это затратная вещь и в финансах, и в организационных факторах. Но если сравнивать вложения в жилье на вторичном или первичном рынке или в подержанный автомобиль, то жилье в этом случае выглядит более основательным и перспективным.