Эксперты оценили ситуацию на рынке недвижимости
По итогам третьего квартала в большинстве регионов спрос на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости либо снизился, либо остался на том же уровне. Средние цены на вторичном рынке жилья московского региона практически не изменились. Цены на первичном рынке в среднем выросли на 1,5 процента. Средняя цена предложения в Москве составила 403 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 296,4 тысячи рублей на вторичном. При этом количество ипотечных сделок находится на минимальных уровнях, а после 1 июля на первичном рынке наблюдается резкий спад продаж. «Парламентская газета» вместе с экспертами выясняла, насколько адаптировался к высоким кредитным ставкам рынок жилья после отмены льготной ипотеки.
Предложения на рынке вторичной недвижимости Москвы к концу третьего квартала увеличились числом, превысив отметку в 59 тысяч — это максимум с начала года и почти на 20 процентов больше показателей первого квартала. По данным Гильдии риелторов Москвы (ГРМ), всего за указанный период на вторичном рынке было зарегистрировано 35 725 сделок. По сравнению со вторым кварталом цифра практически не изменилась, но выросла по отношению к первому кварталу на 16 процентов.
По итогам трех кварталов средние цены на вторичном рынке жилья Московского региона остались почти на том же уровне, равно как и спрос. А вот в других регионах ситуация иная. По данным экспертов Российской гильдии риэлторов, в большинстве российских регионов наблюдалось снижение спроса.
Рынок постепенно адаптируется к высоким ипотечным ставкам. При этом количество сделок находится на минимальных уровнях, обратил внимание руководитель комитета по статистике и аналитике ГРМ Константин Ламин. Цены на первичном рынке Москвы по итогам третьего квартала 2024 года в среднем выросли на полтора процента.
Пик активности продаж на первичном рынке столицы, по его словам, пришелся на второй квартал, когда была зарегистрирована 27 071 сделка, тогда как по итогам третьего квартала произошел резкий спад продаж. «С начала июля, когда условия льготного кредитования новостроек существенно были ужесточены, количество зарегистрированных ДДУ ожидаемо снизилось на 44 процента», — отметил эксперт.
Спрос на новостройки Санкт-Петербурга также снизился как по отношению к предыдущим кварталам, так и в сравнении с прошлогодними показателями. Аналитик-маркетолог Кристина Зубова объяснила это ухудшение платежеспособности покупателей в связи с ужесточением условий по ипотеке. Согласно исследованию аналитиков Dataflat.Ru, на который ссылается Единый ресурс застройщиков, продажи жилья в новостройках Петербургского региона за месяц снизились на 1 процент, а за год — на 48 процентов. При этом количество зарегистрированных Росреестром в прошедшем месяце розничных сделок по договорам уступки и ДДУ относительно октября в Санкт-Петербурге сократилось на 9 процентов.
Читайте также:
• Минстрой разрабатывает новые механизмы развития рынка съемных квартир и лизинга • Путин возмутился тем, что россиян не предупредили о лимитах по семейной ипотеке
Что касается мегаполисов, пока инструментов для оживления здесь спроса на жилье нет, признал в президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин. «Наблюдаются корректировки вниз по цене квадратного метра, но мы пока не ожидаем существенного снижения цены от застройщиков, которое могло бы как-то серьезно повлиять на уровень спроса», — заключил эксперт.
Он добавил, что опускать цены застройщикам не позволяют высокий уровень инфляции, большие издержки по финансовым продуктам, цены на стройматериалы и ситуация на рынке труда.
Полностью материал читайте на сайте «Парламентской газеты» позднее.
1444
