Добросовестным арендаторам земли пропишут порядок её разрешённого использования

В законодательстве появится определение понятия «разрешённое использование земельного участка» и его видов (основной, вспомогательный, условно разрешённый) для системного регулирования разрешённого использования земельных участков.

Соответствующий законопроект был одобрен 18 июня Комиссией Правительства по законопроектной деятельности, сообщается на сайте кабмина.

Законопроектом предлагается дополнить Земельный кодекс главой, устанавливающей единообразный порядок определения видов разрешённого использования земельных участков, уменьшающий число споров при определении вида использования земли.

Предлагается установить случаи, в которых использование земельных участков допускается вне зависимости от видов их разрешённого использования, а также случаи, в которых использование участков допускается только в соответствии с видами разрешённого использования.

Предусматривается, что установление и изменение видов разрешённого использования земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, являющихся сельскохозяйственными угодьями, осуществляется в порядке, установленном законом субъекта Федерации, с учётом ограничений, предусмотренных Земельным кодексом в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

Это позволит устранить правовой пробел в регулировании вопросов установления и изменения видов разрешённого использования таких земельных участков.

Также предлагается определить порядок прекращения прав на участки, ранее установленный вид разрешённого использования которых не соответствует регламенту использования территории, если такое использование опасно для человека, сохранения культурного наследия или экологии.

Устанавливается возможность строительства жилого дома на земельном участке, предоставленном фермерскому хозяйству. При этом для исключения застройки земель сельхозназначения предусматриваются ограничения в виде запрета образования земельного участка под таким домом и его перепродажи.

Нормы о выкупе и заключении новых договоров аренды земельных участков сельхозназначения распространяются на участки, образованные из этих земельных участков, в целях защиты прав и законных интересов их арендаторов.

Устанавливается возможность выкупа гражданами арендуемых участков при условии их надлежащего использования в течение определённого срока.

Предусматривается право арендаторов зданий и сооружений приобрести без торгов на праве аренды участки, на которых расположены такие здания.

Законопроект будет рассмотрен на одном из ближайших заседаний Правительства.