Детскую долю предложили облегчить

Более половины российских семей, получивших материнский капитал, использовали его на улучшение жилищных условий. Однако у этой популярной меры господдержки есть и оборотная сторона — продать или обменять такое жилье сегодня практически невозможно. На это обратили внимание депутаты Госдумы, которые подготовили законопроект, изменяющий механизм продажи ипотечных квартир с маткапиталом. Документ размещен в системе законодательной деятельности 6 июня.

Без согласия органов опеки

Именно детская доля в будущем и становится серьезной проблемой, если семья хочет продать квартиру или дом или обменять их на другое жилье, отметили авторы законопроекта. Дело в том, что на такие сделки необходимо получать разрешение органа опеки и попечительства, в обязанности которого входит следить за тем, чтобы положение ребенка не ухудшалось. При этом, что именно считать ухудшением положения, до конца не понятно.

Одно дело, когда в новой квартире у ребенка будет меньше метров, — это плохо, другое — когда семья переезжает из одного района в другой или вообще в соседний город: тут дать однозначную оценку уже сложнее. В итоге рассмотрение вопросов затягивается на годы, а сделки по обмену срываются.

Как пояснила депутат, это ускорит проведение сделок на рынке недвижимости. В итоге, большее количество людей смогут улучшить жилищные условия.

Россиянам хотят облегчить постройку собственного дома

В случае добровольного отказа

Еще одна новелла законопроекта позволяет супругам, а также совершеннолетним детям отказаться от доли в квартире или доме, купленных в ипотеку с использованием маткапитала.

Дело в том, что по закону выделить доли нужно в течение шести месяцев с момента снятия обременения с квартиры, то есть полного погашения кредита, а при строительстве дома — с момента регистрации объекта в Росреестре. Однако многие семьи в России берут ипотеку на срок до 30 лет, отметила Разворотнева. В итоге доли в квартире иногда получают уже совсем взрослые дети, обратила внимание депутат.

«Действующий сейчас порядок по факту принудительно наделяет детей долями. Во взрослом возрасте это может стать даже проблемой, например причиной отказа для постановки в очередь на жилье», — отметила Разворотнева.

Читайте также:

• Лимит сельской ипотеки в России могут увеличить вдвое

Рокировка метрами

Напомним, ранее парламентарии уже предлагали упростить продажу квартир с детской долевой собственностью. Тогда речь шла о том, чтобы разрешить обменивать часть квартиры или дома, которая принадлежит ребенку, на долю в квартире или доме близкого родственника.

Сейчас по Гражданскому кодексу родителям, опекунам, их супругам и близким родственникам нельзя совершать никакие сделки с подопечными. Единственное исключение — дарение имущества или передача в безвозмездное пользование.

Согласно подготовленным поправкам, такие сделки хотели разрешить с одобрения органа опеки и попечительства при условии, что это не приведет к уменьшению имущества ребенка.

Как сообщила Светлана Разворотнева, которая выступила соавтором предыдущего документа, тот законопроект отклонили. Но депутаты намерены вернуться к вопросу обмена долями.