Депутат Кошелев предложил запустить народную ипотеку

15.02.2024 23:25

Надо на постоянной основе запускать программу «Народная ипотека» под 5 процентов годовых без привлечения бюджетных средств. Благодаря этому у миллионов граждан появится реальная возможность улучшить свои жилищные условия, рассказал «Парламентской газете» первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Для этого Центробанк должен предоставлять длинные и дешевые кредиты коммерческим банкам под залог их высоконадежных ипотечных портфелей по ставке не более 2 процентов годовых, а наценка кредитных организаций должна составлять не более 3 процентов, объяснил депутат. В итоге получится доступная ипотечная программа, уверен он.

Ведь 80-90 процентов сделок с жилой недвижимостью на российском рынке проводится с привлечением ипотеки. При нынешней ставке ЦБ процент вырос до 19, и это приводит к снижению спроса на вторичном рынке жилья, отметил Кошелев. По его мнению, перекосы со льготной ипотекой понятны, сказывается диспропорция в спросе и предложении, неадресный подход, отсутствие государственного планирования. «Стимулируя спрос, регионы абсолютно не были озабочены, есть ли у них ресурсная база, чтобы обеспечивать стройки кадрами, механизмами и материалами. Эта диспропорция приводит к спекулятивному росту себестоимости в строительстве», — считает парламентарий.

С этим нужно разбираться, ведь в противном случае возможны массовые банкротства застройщиков, а это приведет к снижению объемов строительства, у оставшихся на рынке вырастут издержки. Как следствие, цены будут только расти в прогрессии, чего ни в коем случае нельзя допускать, не сомневается Кошелев. По его мнению, невозможно решить задачу с помощью только одной точечной меры, такой как льготная ипотека, нужен комплексный подход.

Кроме запуска программы «Народная ипотека», кредитование необходимо дифференцировать с учетом готовности регионов обеспечить строительную отрасль ресурсной базой: кадрами, материалами и механизмами. «Региональные правительства необходимо обязать решать эти задачи, чтобы не было спекулятивного роста цен на стройматериалы, на рабочие руки, что приводит к росту себестоимости и конечной рыночной стоимости жилья. За это приходится платить государству и людям», — подчеркнул политик. Программа «Народная ипотека» и дифференциация ипотечных программ обеспечат стабильность развития строительной отрасли на десятилетия вперед, подытожил он.

Полностью материал читайте на сайте «Парламентской газеты»