Светлана Табакова: Крайне важно создать карты ценового зонирования

Ответственность за реализацию законопроекта о введении рыночного налога на недвижимость физических лиц ляжет на местные власти. Об этом в ходе встречи в пресс-центре издания заявила член экспертно-консультативного Совета Министерства экономического развития Светлана Табакова.

«Говоря о методологии оценки, не знаю, насколько справедливо, что часть общества платила бы налог по инвентаризационной, а часть по кадастровой стоимости жилья, которая намного ближе к рыночной», — заметила эксперт, напомнив, что вся недвижимость является «оборотоспособной».

Вводимый налог будет напрямую зависеть от того, как оценено принадлежащее владельцу имущество. «Ведь процесс определения рыночной стоимости объектов недвижимости имеет свои особенности. В регионах с развитым рынком оценщики владеют информацией о рыночных ценах, о сделках и предложений в данном регионе. Там, где сделок меньше, оценить недвижимость значительно сложнее. Именно поэтому крайне важно создать карты ценового зонирования для того, чтобы открыв этот публичный ресурс, каждый владелец имущества мог бы посмотреть, в каком диапазоне рыночной стоимости находится его объект», — считает эксперт. За создание таких карт выступают и оценщики. Что же касается социальной напряженности, связанной с введением налога, то, по мнению Табаковой, наиболее рациональный способ — это регулирование размеров налоговой ставки применительно к различным социальным группам, удаленным регионам или регионам со сложным климатом. «Мне кажется, если местная власть в чем-то заинтересована, то это они должны формировать социально справедливую ставку для этого налогообложения. Поэтому вопрос о переходе на единую базу кадастра более справедливый и важный. Кроме того, я хочу сказать, что во всех регионах процесс кадастровой оценки ведется по единой методологии», — заключила гость студии.

В свою очередь, эксперт Союза защиты прав потребителей финансовых услуг Михаил Беляев напомнил, что в рыночной экономике есть не только права, но и обязанности. К тому же, принятие законопроекта может послужить толчком к оживлению рынка жилья. «Необходимо осваивать восточные регионы. Мы должны создать подвижный рынок жилья«, — считает он. 

Эксперт также назвал „печальной“ ситуацию, в которой единственным импульсом для разработки законопроекта является »дыра в бюджете».