Совет Федерации поддержал закон о выкупе имущества, арендуемого малым и средним бизнесом, большинством голосов

Сенаторы одобрили изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации, совершенствующие порядок отчуждения недвижимого имущества, которые находятся в региональной и муниципальной собственности и арендуются субъектами малого и среднего бизнеса.

Как пояснил член Комитета Совета Федерации по экономической политике Константин Титов, поправки снимают ограничения на максимальный размер площади арендуемых помещений для целей реализации преимущественного права выкупа. Предоставляется право на такой выкуп, арендуемых не менее двух лет малым и средним бизнесом по состоянию на 1 июля 2013 года.

Определяется  минимальный срок рассрочки оплаты стоимости имущества (три года) и отменяется требование первоначального взноса — устанавливаются ежеквартальные равные выплаты. Появляется возможность приостановить срок на подписание договора купли-продажи помещения, в случае оспаривания субъектом малого и среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, до момента вступления в силу судебного решения.  Предоставляется право малым и средним предпринимателям, добросовестно арендующим помещения более пять лет по состоянию на 1 сентября 2012 года, подать заявление о выкупе арендуемых помещений.

Срок действия Федерального Закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» продлевается до 1 июля 2015 года.

Между тем, данный поправки, по мнению некоторых экспертов, ущемляют интересы субъектов местного самоуправления — об этом заявил сенатор Игорь Зуга. «Если мы говорим о развитии бизнеса, то Президент РФ уже говорил, что укрепление местного самоуправления является залогом развития бизнеса, А мы всё время бьём муниципалитеты по рукам!», - считает парламентарий.

Спикер палаты регионов Валентина Матвиенко заметила, что если мы не создадим класса собственников. то мы не сможем развивать экономику: «Класс собственников. а не временщиков двигает её. Арендатор вкладывает средства в здание и будет иметь больше стимулов, если получит возможность выкупить его. Если же муниципалитет составляет список помещений, сдаваемых в аренду, то власти должны понимать, что они могут быть выкуплены со временем. Причём самый большой процент таких помещений — 18 процентов от общего количества. Средний показатель здесь -  10 процентов помещений». В итоге Совет Федерации поддержал Закон о выкупе имущества, арендуемого малым и средним бизнесом, большинством голосов

ФЗ вступает в силу с 1 июля 2013 года, за исключением ряда положений,

имеющих иной срок вступления в силу.