Почему в России так накладно строить жильё?

Ежегодно государство тратит на капитальное строительство более триллиона рублей. Больше денег уходит только на оборону и социальную сферу. В Совете Федерации прошёл «круглый стол», в рамках которого парламентарии призвали к оптимизации расходов и повышению прозрачности ценообразования в сфере строительства. Если государство справится с этими задачами, стоимость квадратного метра может значительно уменьшиться.

Климат, импорт, коррупция

За деньги, на которые можно купить двухкомнатную квартиру на окраине Москвы, легко приобрести неплохой домик где-нибудь в Европе. Высокие цены в нашей стране диктует высокий спрос. А ещё цена одного квадратного российского метра жилья зависит от себестоимости его строительства.

Почему строить в России так дорого? Как известно, на стройках работают преимущественно мигранты. Но фонд оплаты труда рабочих не самая большая статья расходов на стройке. Дороже всего обходятся материалы и механизация. В Европе могут применить «зелёные» технологии на естественной вентиляции и добавить немножко тёплых полов. У нас серьёзные дорогие системы, которые зимой борются с холодом, а летом — с теплом.

Наконец, мы строим здания из импортных комплектующих. В офисах фасады на 50 процентов сделаны из зарубежных материалов. Инженерное оборудование тоже наполовину импортное, в интерьерах жилых домов до 70 процентов импорта.

Не стоит забывать и о коррупционной составляющей. В подмосковной Истре под стражу заключили руководителя местного отделения Росреестра и его подчинённого. Их обвиняют в получении взятки. По данным следствия, задержанные за деньги предлагали предпринимателю оказать помощь в оформлении документов на строительство жилого дома. Свои услуги чиновники оценили в полмиллиона рублей.

Необоснованные инвестиции

Участники «круглого стола» в Совете Федерации отметили, что сметы государственных строек часто завышаются от 20 до 45 процентов. Это касается как создания обычного жилого дома, так и важнейших государственных объектов. Ущерб бюджету — на миллиарды рублей. Только за строительство космодрома Восточный, по мнению аудитора Счётной палаты Юрия Росляка, переплачено 13 миллиардов рублей.

Как выйти из ситуации? Прежде всего необходимо провести реформу системы ценообразвания в строительстве. По мнению сенатора Аркадия Чернецкого, для этого нужно на­учиться оперативно реагировать на изменение рыночных цен на стройматериалы. То есть надо создать новую систему мониторинга стоимости ресурсов. «От качества решения этих задач зависит рациональное использование бюджетных средств, задействованных в строительной отрасли», — уверен Аркадий Чернецкий.

По традиции несколько интересных инициатив представило и Правительство. Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Юрий Рейльян для начала предложил вернуть понятие «обоснование инвестиций». Чтобы видно было, куда деньги уходят. Одна из главных задач, по мнению Минстроя, обновление сметно-нормативной базы, которая уже устарела. В её основе заложены нормативы 1991 года. Наконец, замминистра рассказал, что его ведомство готовит законопроект, который усилит ответственность заказчика за процесс формирования начальной цены контракта и расчётов с подрядчиками.