Порядок взыскания с застройщиков компенсации за неустранение недостатков хотят изменить

Максимальный размер неустойки, взыскиваемой с застройщиков за нарушения сроков устранения недостатков объекта долевого строительства, которые не делают его непригодным для проживания, могут ограничить. Соответствующий законопроект 14 июля был внесён в Госдуму, документ имеется в распоряжении «Парламентской газеты».

Проектом предлагается ограничить максимальный размер взыскиваемой неустойки за несущественные нарушения 50 процентами от стоимости расходов, необходимых для их устранения. Как поясняют авторы, это необходимо, поскольку дольщики иногда злоупотребляют правом на получение компенсации. При этом застройщики, помимо расходов на устранение недостатков, уплачивают штраф в размере 50 процентов от суммы, присуждённой судом в пользу гражданина, и берут на себя расходы по судебной экспертизе.

Путин подписал закон, упрощающий в стране завершение долгостроев

Такая ситуация приводит «к явной несоразмерности последствий нарушенного обязательства и взысканных с застройщика сумм», подчеркивают авторы.

Также они предлагают регламентировать порядок предъявление претензий строительной компании. Согласно действующему закону, в случае обнаружения недостатков объекта потребители вправе требовать как безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, так и соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. При этом, как правило, претензионный порядок регулирования споров по устранению недостатков не соблюдается — дольщики предпочитают сразу обращаться в суд.

Законодатели хотят прописать в законе об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, что требовать возмещения расходов или изменения стоимости договора можно будет, только если застройщик отказался от безвозмездного исправления недостатков «в разумный срок». То есть регламентируется, что в качестве первоочередного требования, которое может предъявить дольщик, является требование о безвозмездном устранении недостатков. Если гражданин уже принял квартиру, то он должен будет предоставить компании доступ к ней. Предусматривается, что в этом случае требования рассматриваются застройщиком в течение 10 дней и подлежат устранению «в разумный срок».

Авторами инициативы выступили депутаты Заксобрания Новосибирской области.

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в июне.